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Mardi 23 juillet 2019

Prêt à Taux Zéro en zones B2 et C : jusqu'à mi-novembre pour signer et devenir propriétaire

Le gouvernement a recentré le dispositif du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sur les zones dites tendues en logements (A et B1), En 2019, le PTZ en zone B2 et C est ainsi passé de 40 % du montant maximum à 20 % du montant maximum financé pour un logement neuf. Et au 1er janvier 2020, les accédants à la propriété n'y auront plus droit en zone B2 et C. Si vous souhaitez devenir propriétaire et bénéficier du PTZ en zone B2 et C, il ne faut plus attendre : les dossiers de prêt doivent être signés au plus tard mi-novembre 2019, compte tenu des délais de traitement des dossiers par les banques !

Le PTZ soutient l'accession à la propriété partout sur le territoire, jusqu'au 1er janvier 2020

Prêt sans intérêt accessible sous conditions de ressources et variant suivant la composition du ménage, le Prêt à taux Zéro a été mis en place par l'Etat, afin de faciliter l'accès à la propriété de la résidence principale. Complémentaire d'un prêt bancaire classique, le dispositif du PTZ a vu un premier changement important intervenir en 2019. Son montant maximum est passé de 40 % du montant d'acquisition global à 20 % du montant global, dans les zones B2 et C. Pour rappel, 3 zones avaient été mises en place par l'Etat, segmentant l'aide à l'accession qu'est le PTZ :

  • zone A, B1 : zones tendues en logements, essentiellement les grandes métropoles et l'Ile-de-France,
  • zone B2 : communes de plus de 50 000 habitants, et de moins de 250 000 habitants, ainsi que les villes de leur agglomération,
  • zone C : 35000 communes en France, situées en zones rurales

Au 1er janvier 2020, il ne sera plus possible du tout de bénéficier du PTZ en zone B2 et zone C. Tous les dossiers signés avant cette date bénéficieront en revanche de l'aide financière (20 % du montant total de l'achat du logement neuf, avec un prêt sans intérêt).

Pour rappel, suivant la composition du ménagé éligible et de la zone concernée, les ressources maximales pour êtres éligibles au PTZ varient :

  • zone B2  : 27000 € pour un célibataire, 37800 € pour un couple, 54000 € pour une famille de 4 personnes,
  • zone C : 24000 € pour un célibataire, 33600 € pour un couple, et 48000 € pour une famille de 4.

Les Villas du Griffoul à Castelnaudary

Comment devenir propriétaire en zone B2 ou zone C du PTZ, avec Procivis Midi-Pyrénées ?

Devenir propriétaire de sa résidence principale en périphérie des villes moyennes ou à la campagne reste le rêve de beaucoup de célibataires, couples ou familles.  Les opportunités pour réaliser son projet immobilier neuf, avec l'aide du PTZ en zone B2 ou zone C, existent toujours. C'est notamment ce que propose Procivis Midi-Pyrénées, avec des programmes immobiliers neufs de qualité, hors de Toulouse et de son agglomération.

C'est le cas dans des communes attractives de Montastruc-La-Conseillère, Ayguevives ou encore Castelnaudary.

Tous les conseillers de Procivis Midi-Pyrénées sont disponibles pour vous accompagner et bâtir ensemble votre projet d'accession à la propriété, y compris si l'appartement neuf ou la villa neuve sont en zone B2 ou zone C du PTZ. Mais il ne faut plus attendre !

Dans les faits, la date butoir du 1er janvier 2020 (fin du PTZ en zone B2 et C) n'est pas celle des banques qui accordent les financements pour devenir propriétaire. 

Les banques n'étudieront plus les dossiers de PTZ en zone B2 ou zone C après mi-novembre 2019 !

La date limite pour bénéficier du PTZ en zone B2 ou en zone C est officiellement fixée au 31 décembre 2019. Mais en pratique, il faudra avoir bouclé son dossier de financement pour devenir propriétaire avant, si l'on y intègre le PTZ.

Cette année n'échappe pas au constat dressé sur les dernières années : les délais d'examen et de traitement des établissements bancaires, qui accordent les financements, y compris le Prêt à Taux Zéro, sont de plusieurs semaines. Les explications à cela sont de différentes natures dont : 

  •  délai d'acceptation de l'assurance emprunteur,
  • délai d'édition de l'offre de prêt,
  • délai légal de réflexion de 11 jours,
  • délai de déblocage des fonds chez le notaire.  

Par ailleurs, les congés des vacances d'hiver vont entraîner des effectifs réduits sur les quinze derniers jours de décembre 2019 dans les banques. Solliciter en dernière minute un PTZ, afin de financer l'achat de sa résidence principale en zone B2 ou zone C, est donc une très mauvaise idée et risque de faire capoter votre projet.

Le conseil à suivre ? Préparez-vous dès cet été à solliciter le PTZ !  Pour rappel, la date butoir pour les PTZ en zone A et B1 a été fixée à fin 2021. 

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