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Mercredi 25 novembre 2015

Interview : un acheteur en location-accession nous parle de son expérience avec Procivis Midi-Pyrénées

René B. est devenu propriétaire en 2013 à Quint-Fonsegrives en maison individuelle, via un Prêt Social Location-Accession (PSLA), avec Procivis Midi-Pyrénées. Ses réponses à nos questions vous permettront de mieux comprendre la location-accession et ses avantages pour devenir propriétaire à Toulouse.

Quel était votre projet ?

A l’époque, j’étais locataire à Quint-Fonsegrives et je pensais le rester encore un certain temps car c’est toujours pratique de vivre près de Toulouse. Une de mes connaissances m’a informé par hasard qu’un projet de maisons neuves vendues par Procivis Midi-Pyrénées en PSLA (Prêt Social Location Accession) était prévu sur ma commune. J’ai contacté le promoteur qui m’a proposé un projet répondant à mes priorités : une maison neuve de 70/75m2 avec un petit jardinet, proche des commerces et, surtout, pour un budget de 200 000€ maximum.

Aviez-vous déjà entendu parler du Prêt Social Location Accession (PSLA) ?

Honnêtement, je n’en avais que vaguement entendu parler. C’est le conseiller commercial de Procivis Midi-Pyrénées qui m’a présenté le PSLA en détail et m’a annoncé que j’étais éligible. Au début de mes démarches, j’ai en effet eu une baisse de revenus pour raison de santé, ce qui m’a permis de prétendre à la location-accession.

Pourquoi avoir opté pour cette solution de financement ?

Je dois reconnaître que c’est le dispositif parfait pour accéder à la propriété.

Tout d’abord, c’est Procivis Midi-Pyrénées qui a géré l’obtention du prêt avec la banque. Après signature du prêt, je n’ai pas eu à rembourser d’intérêts intercalaires en attendant que le logement soit construit. Après la remise des clés, je n’ai eu qu’un loyer à payer pour une durée de 2 ans maximum avant de rembourser mon prêt. J’ai choisi de lever l’option au bout de 2 mois car mes capacités de remboursement le permettaient.

J’ai trouvé cette idée de phase locative  très rassurante et sécurisante : cette période permet de vérifier qui on se sent bien dans son logement, et il est possible de faire marche arrière. Par exemple, si je n’avais pas eu les ressources pour acheter mon bien, ou s’il était apparu qu’il ne me convenait pas, j’aurais pu être relogé dans un logement équivalent à titre de locataire. C’est la force du PSLA. Si j’étais passé par un constructeur de maison classique, il aurait fallu que je verse un dépôt de garanti, ce qui n’est pas toujours possible lorsqu’on a un petit apport.

Ensuite, en location-accession, les frais de notaire sont considérablement réduits car on achète un bien neuf. En accession sociale à la propriété, la TVA aussi est réduite à 5,5%.

Enfin, le PSLA offre un autre avantage substantiel : je suis exonéré de taxe foncière pendant 15 ans.

Je voudrais aussi souligner que le PSLA est un magnifique tremplin pour construire sa vie. Les jeunes couples n’ont pas d’autre possibilité que de s’installer à 50km de Toulouse pour trouver une maison à un prix raisonnable. En location-accession, il est tout à fait possible d’acheter à quelques minutes de Toulouse pour un prix accessible.

Petit conseil en prime : pour un budget d’achat de 200 000€ en location-accession, je pense qu’un apport de 10 000€ (soit 5% du total) est suffisant. Il permet aussi de régler les frais de notaires sans faire appel à un prêt.

Pourquoi avoir choisi un bien neuf ?

C’est un choix tout à fait personnel : je me sens plus à l’aise dans une maison neuve ! Ensuite, les nouvelles techniques de construction et les normes énergétiques en vigueur font que ma facture de chauffage est très réduite. Je paie 50€ de chauffage par mois alors que je payais au moins le double dans la maison ancienne que je louais précédemment. Et puis, dans un lotissement neuf comme le mien, je ne paie pas de charges de copropriété.

Qu’est-ce qui vous a séduit dans votre relation avec Procivis Midi-Pyrénées ?

J’ai un très bon contact avec ma conseillère commerciale : les équipes de Procivis Midi-Pyrénées sont jeunes, abordables, dynamiques, et surtout disponibles ! Après la remise des clés, j’ai remarqué des soucis de finition et la chaudière ne fonctionnait pas : aussitôt signalé, aussitôt corrigé. Voilà pourquoi je recommande sincèrement Procivis Midi-Pyrénées.

 

 

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