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Lundi 16 avril 2018

La conclusion du dernier baromètre national sur les prix du logement neuf dans les 10 grandes villes est limpide : Toulouse est la grande ville la plus abordable en France, pour acheter un logement  neuf. Publiée par la plateforme Trouver-un-logement-neuf.com, l'étude nous en dit plus sur  ce qui favorise "l'exception toulousaine", que l'on soit investisseur ou primo-accédant.

Toulouse, 33 % moins cher que Bordeaux !
 

Qui pourrait penser qu'en 2018, un  logement T3 neuf coûte en moyenne 325 000 € à Bordeaux, 246 400 € à Montpellier, et "seulement" 215 200 € à Toulouse ? Soit jusqu'à 110 000 € d'écart à taille de logement neuf équivalent, entre les deux villes bordant la Garonne. Le dernier baromètre de Trouver-un-logement-neuf.com est pourtant formel ! Dans une conjoncture haussière quasi généralisée - 8 métropoles sur 10 voient leur tarif moyen de logement neuf augmenter - Toulouse tire son épingle du jeu.

Une offre abondante de logements neufs à Toulouse

Toulouse affiche une baisse du prix moyen observé de l'immobilier neuf de 1,7 % sur six mois : un  T3 neuf coûte ainsi à l'achat en moyenne 215 200 € ce printemps, contre 221 000 € six mois auparavant. Mi-2017, la ville Rose était, selon ce même baromètre, encore orientée à la hausse sur ces prix moyens, à + 3,8 %. Trouver-un-logement-neuf.com souligne l'impact positif joué par "l'offre très abondante de logements neufs" sur le marché local. Un grand nombre de programmes immobiliers destinés aux investisseurs mais aussi aux accédants, à Toulouse et dans sa banlieue, sont par exemple disponibles chez Procivis.

Une politique  toulousaine favorable pour les accédants

​L'autre raison invoquée pour expliquer cette "exception toulousaine" est la politique locale volontariste menée en matière d'accession à la propriété à prix maîtrisé. Le développement de l'offre de logements neufs aidés est en effet particulièrement notable localement. La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Toulouse - Occitanie, a souligné,  à l'occasion de la livraison des chiffres clés de l'immobilier neuf 2017, que 35% des ventes à occupants à Toulouse avaient eu lieu par le biais d'un dispositif aidé, notamment le PSLA (Prêt Social Location-Acession), dont Procivis Midi-Pyrénées est l'un des spécialistes locaux.

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