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Devenir propriétaire de son premier appartement neuf à Toulouse ou de sa maison, le rêve de bon nombre de foyers ! Nous parlons "d'accession à la propriété" pour ce projet d'achat immobilier. Mais savez-vous qu'il existe des aides au premier logement et des conditions d'accès préférentielles pour les primo-accédants toulousains ? Vous pouvez ainsi financer votre achat avec un prêt à taux zéro, ou bénéficier d'un prêt à l'accession sociale. Revue des aides à l'accession à Toulouse pour un premier achat immobilier.

Bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) à Toulouse

Dispositif d'aide à l'accession financé par l'Etat et destiné aux primo-accédants, le prêt à taux zéro (PTZ) est un crédit immobilier sans intérêt permettant le financement d'un bien immobilier neuf à Toulouse à hauteur de 40% de sa valeur. Dans notre article de référence sur le prêt à taux zéro, vous pourrez prendre connaissance de ses conditions d'accès et faire une simulation de votre PTZ. Pour rappel, le montant du prêt est conditionné par :

  • Le revenu fiscal du foyer
  • Le nombre d'occupants du logement
  • La localisation du bien selon quatre zones : A, B1, B2, C.

Toulouse et les communes de son agglomération étant situées en zone B1, le montant maximal du PTZ varie de 54 000€ à 124 400€ selon la composition du foyer.

A noter que les communes situées en zones B2 et C (hors agglomération) ne sont éligibles au Prêt à Taux Zéro que du 1er janvier de 2018 au 31 décembre 2019. Le prêt couvrira 20% maximum du prix d'achat du bien neuf, contre 40% jusqu'à fin 2017.

Acheter en location - accession sur Toulouse et son agglomération

Aussi appelé Prêt Social Location Accession (PSLA), la location accession permet aux foyers à revenus modestes de devenir propriétaires de leur logement neuf à Toulouse à des conditions à la fois avantageuses et sécurisantes.

Le principe du PSLA est d'acheter en deux phases :

  1. La phase locative consiste à payer une redevance locative pendant deux ans maximum. Elle permet au locataire accédant de tester ses capacités financières avant l'achat,
  2. La phase d'acquisition permet d'accéder à la propriété au moyen d'un ou plusieurs prêts immobiliers, dont le prêt à taux zéro, finançant l'achat du bien, déduction faite de la redevance locative précédemment payée.

Pouvant être cumulée avec différentes aides au logements, et avec un prêt à taux zéro, le Prêt Social Location Accession, ses conditions d'éligibilité et avantages sont détaillés sur notre site. A noter que Procivis Midi-Pyrénées est un acteur référents des programmes en locations accession sur Toulouse et son agglomération.

Aide "Premier Logement" de la mairie de Toulouse

La mairie de Toulouse propose une aide à l'accession sociale à la propriété ouverte aux foyers primo-accédants à revenus modestes. Les conditions d'éligibilité sont liées aux revenus annuels du foyer et à sa composition. Le ménage doit justifier d'une année de résidence dans la ville rose. Pour l'achat d'un appartement neuf, seul le secteur secteur Trois-Cocus les Izards, à proximité du quartier Borderouge, est concernée.

Pour l'achat d'un logement neuf, l'aide "premier logement" de la mairie de Toulouse donne droit à un prêt sans intérêt de 6 500€ (foyer d'une personne) à 18 000€ (foyer de 6 personnes), remboursable sur 10, 12 ou 15 ans. Informations détaillées sur le site de la mairie.

La TVA à 5,5% dans certains secteurs de Toulouse

Enfin sachez qu'il est possible d'acheter un bien immobilier neuf à Toulouse en bénéficiant d'une TVA à 5,5% sur le prix du logement, au lieu de 20%. Le logement doit être situé dans une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) ou dans les 30 mètres. L'objectif est de dynamiser l'attractivité et la rénovation de certains quartiers en créant des opérations immobilières accessibles aux foyers à revenus modestes. Les quartiers concernés à Toulouse sont Bagatelle, La Faourette, Papus, Tabar, Bordelongue, Bellefontaine, Empalot et Reynerie.

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